Quelle est la pire classe DPE ?
La classe G est la moins performante de l’échelle réglementaire A à G.
Guide DPE
Classe énergétique DPE : comprendre les étiquettes A à G
Le DPE classe un logement de A à G en combinant sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. La lettre donne un résumé utile, mais les seuils dépendent aussi de certaines caractéristiques du logement.
Comment la classe énergétique du DPE est-elle calculée ?
Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, l’étiquette DPE repose sur un double seuil : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Le classement final correspond au niveau le moins favorable des deux indicateurs.
Consommation d’énergie primaire
Elle est exprimée en kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an. Elle ne correspond pas directement à la consommation facturée : il s’agit d’une valeur conventionnelle calculée selon la méthode réglementaire.
Émissions de gaz à effet de serre
Elles sont exprimées en kg équivalent CO₂ par mètre carré et par an. Un logement peut donc être pénalisé par sa consommation, par ses émissions, ou par les deux.
ATrès performant
BPerformant
CAssez performant
DMoyen
EPeu performant
FTrès peu performant
GExtrêmement peu performant
Quels sont les seuils des classes DPE A à G ?
Pour un logement dont la surface de référence est strictement supérieure à 40 m², situé à moins de 800 mètres d’altitude hors cas climatiques particuliers, les seuils de référence sont les suivants. Pour appartenir à une classe, le logement doit rester sous les plafonds énergie et climat correspondants ; si l’un des deux indicateurs bascule dans une classe moins favorable, c’est cette classe qui s’impose.
| Classe | Énergie primaire | GES |
|---|---|---|
| A | < 70 kWhEP/m²/an | < 6 kgCO₂e/m²/an |
| B | < 110 | < 11 |
| C | < 180 | < 30 |
| D | < 250 | < 50 |
| E | < 330 | < 70 |
| F | < 420 | < 100 |
| G | ≥ 420 | ou ≥ 100 |
Ces valeurs sont des seuils de référence du régime général. Les petites surfaces et certains logements situés en altitude suivent des seuils adaptés.
Référence réglementaire
Les seuils proviennent de l’annexe 5 de l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE, dans sa version applicable depuis le 1er juillet 2024.
Pourquoi les petites surfaces ont-elles des seuils différents ?
Depuis le 1er juillet 2024, les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m² bénéficient de seuils adaptés. La réglementation prévoit des valeurs qui varient avec la surface afin de limiter certains effets défavorables du calcul sur les petits logements.
Un studio de 20 m² n’a donc pas les mêmes seuils qu’un appartement de 80 m²
Pour les petites surfaces, les seuils sont définis mètre carré par mètre carré, avec interpolation pour les valeurs intermédiaires. Il serait donc incorrect d’appliquer systématiquement le tableau général ci-dessus à tous les logements.
L’altitude peut aussi modifier certains seuils
Pour certains logements situés au-dessus de 800 mètres dans des zones climatiques définies par la méthode 3CL-DPE, des seuils spécifiques existent pour les classes les moins performantes.
Quelle est une bonne classe énergétique ?
Les classes A et B correspondent aux logements les plus performants. La classe C reste généralement favorable, tandis que D et E décrivent des niveaux intermédiaires ou moins performants. Les classes F et G sont qualifiées de passoires énergétiques dans la réglementation.
Une même lettre ne raconte pas toute l’histoire
Deux logements classés D peuvent avoir des systèmes de chauffage, des surfaces, des niveaux d’isolation ou des émissions très différents. Pour interpréter correctement un résultat, il faut regarder les valeurs chiffrées et les caractéristiques techniques, pas seulement la lettre.
Consultez notre guide Comprendre son DPE pour lire les principaux champs du diagnostic.
Quel impact la classe DPE a-t-elle sur la location ?
En France métropolitaine, la classe DPE intervient dans le critère de décence énergétique. Les logements classés G sont concernés depuis 2025, les logements F le seront à partir de 2028 et les logements E à partir de 2034, selon les conditions prévues par les textes.
Les classes F et G sont également concernées par des règles spécifiques sur l’évolution des loyers. Pour le détail, consultez DPE et location et Interdiction de location selon le DPE.
La classe peut-elle changer en 2027 ?
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Certains logements utilisant l’électricité pourront donc bénéficier d’une amélioration de leur étiquette sans que leurs caractéristiques physiques aient changé. Les DPE existants resteront valables et pourront, lorsqu’ils sont concernés, faire l’objet d’une attestation de mise à jour.
Questions fréquentes
Questions sur les classes énergétiques DPE
F et G signifient-elles toujours « passoire énergétique » ?
Oui, la réglementation identifie les logements classés F ou G comme passoires énergétiques.
Une bonne consommation suffit-elle pour obtenir une bonne classe ?
Non. Le classement combine consommation d’énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre ; l’indicateur le moins favorable peut déterminer la classe finale.
Comment retrouver la classe d’un logement ?
Utilisez la recherche DPE par adresse ou, si vous le connaissez, le numéro DPE ADEME.
Sources
Cette page s’appuie sur les textes publiés sur Légifrance, les informations de Service-Public.fr et le jeu de données public ADEME. Vérifiez toujours la version réglementaire applicable à la date de votre démarche.