Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?
En France métropolitaine, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique pour les baux concernés depuis le 1er janvier 2025.
Location immobilière
DPE et location : les règles à connaître en 2026
Le DPE informe le locataire sur la performance énergétique et climatique du logement. Il doit aussi être lu avec les règles de décence énergétique, les mentions obligatoires dans les annonces et les restrictions applicables aux logements les moins performants.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Pour un bail d’habitation soumis aux règles ordinaires, le propriétaire bailleur doit faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur répondant aux exigences de certification. Un DPE valide fait partie du dossier de diagnostic technique annexé au bail.
Le DPE doit être disponible avant la signature
Le futur locataire doit pouvoir disposer des informations nécessaires avant de s’engager. Le DPE accompagne donc la mise en location et ne doit pas être traité comme une formalité à régulariser après coup.
Il existe des cas hors du champ général du DPE
La réglementation prévoit certains cas particuliers ou exemptions selon le type de bâtiment, l’usage ou la durée d’occupation. Cette page présente les règles générales d’un logement loué en résidence principale ; pour une situation atypique, vérifiez la fiche officielle en vigueur.
Référence officielle
Service-Public.fr rappelle qu’un dossier de diagnostic technique comprenant notamment un DPE valide doit être annexé au bail d’habitation.
Que doit indiquer une annonce de location concernant le DPE ?
Les annonces de location doivent faire apparaître les informations énergétiques prévues par la réglementation. Pour une annonce publiée sur internet ou affichée par un professionnel, les classements énergétique et climatique doivent notamment être présentés de façon lisible.
Classe énergie et classe climat
L’annonce doit afficher les classements correspondants, de A à G.
Logement classé F ou G
Pour un logement classé F ou G, l’annonce doit comporter la mention relative au caractère de logement à consommation énergétique excessive.
Dépenses annuelles d’énergie estimées
L’annonce doit également indiquer le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, accompagné de l’année de référence des prix de l’énergie utilisée pour cette estimation.
Les modalités de présentation diffèrent selon le support de l’annonce. Vérifiez les exigences exactes sur Service-Public.fr avant publication.
Quelles classes DPE peuvent être louées en métropole ?
2025–2027Un logement doit appartenir aux classes A à F pour répondre au critère de décence énergétique : les logements classés G sont concernés.
2028–2033Le niveau minimal devient la classe E : les logements F et G sont concernés.
À partir de 2034Le niveau minimal devient la classe D : les logements E, F et G sont concernés.
Ces échéances concernent notamment les baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement à compter des dates prévues. Elles ne signifient pas qu’un bail en cours est automatiquement rompu le jour où une nouvelle étape du calendrier entre en vigueur.
Pour une lecture détaillée du calendrier, consultez Interdiction de location selon le DPE.
Le loyer d’un logement F ou G peut-il être augmenté ?
Les logements classés F ou G sont soumis à des restrictions sur l’évolution du loyer. En métropole, pour les baux concernés depuis le 24 août 2022, la révision du loyer est notamment interdite dans les conditions prévues par la réglementation.
Gel du loyer et interdiction de location ne sont pas la même chose
Un logement F peut encore répondre au critère de décence énergétique en 2026, mais il est déjà concerné par certaines restrictions de loyer. À partir de 2028, la classe F sera également concernée par le niveau minimal de décence énergétique en métropole.
À vérifier selon le bail
Les règles de loyer dépendent de la date de signature, du renouvellement ou de la reconduction du bail et peuvent aussi dépendre de la zone géographique. Consultez la rubrique officielle de Service-Public.fr sur la révision du loyer.
Le calendrier est-il identique en outre-mer ?
Non. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le calendrier de décence énergétique est décalé par rapport à la métropole. Les logements classés G sont concernés à partir de 2028 et les logements classés F à partir de 2031, selon les règles actuellement publiées.
Si votre logement se situe dans l’un de ces territoires, ne transposez pas automatiquement le calendrier métropolitain.
Que vérifier dans le DPE avant de louer ?
1. L’adresse et le logement concerné
Dans un immeuble collectif, plusieurs diagnostics peuvent partager la même adresse. Vérifiez la surface, le type de logement et, si possible, le numéro DPE.
2. La date et la fin de validité
Un diagnostic présent dans une base peut être ancien. Consultez la date de validité du DPE et les éventuelles attestations associées.
3. La classe énergétique actuelle
La classe affichée peut avoir été mise à jour par une attestation réglementaire, notamment pour certaines petites surfaces ou, à partir de 2027, pour certains DPE concernés par le nouveau coefficient de l’électricité.
4. Le numéro DPE
Si vous disposez du document, utilisez la recherche par numéro DPE ADEME. Sinon, commencez par la recherche DPE par adresse.
Questions fréquentes
Questions sur le DPE en location
Un logement F est-il interdit à la location en 2026 ?
Pas encore au titre du calendrier métropolitain de décence énergétique : cette étape est prévue à partir du 1er janvier 2028. Des restrictions sur le loyer des logements F et G s’appliquent déjà.
Le DPE doit-il être annexé au bail ?
Oui, un DPE valide fait partie du dossier de diagnostic technique annexé au bail dans le cadre général de la location d’habitation.
Le locataire peut-il vérifier le DPE ?
Oui. Le numéro du diagnostic et les données publiques permettent de contrôler plusieurs informations, sans remplacer le document original ni les recours officiels.
Sources officielles
Cette page s’appuie sur les informations publiées par Service-Public.fr sur le DPE, les règles de décence du logement et les textes réglementaires en vigueur au 27 septembre 2026. Les règles pouvant évoluer, vérifiez toujours la version applicable à votre situation.